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沪13项目紧急开盘楼市供应量激增我的钢铁

2018-11-30 18:17:10

沪13项目紧急开盘 楼市供应量激增_我的钢铁

国务院房产政策出台后两天,上海就有13家房产公司紧急开盘销售。同时,上海的二手房市场首先出现价格松动,部分房产投资客已经开始忙着抛售手中的房子。据21世纪不动产市场监测中心的数据显示,上周国务院连出三条房产政策后,上海市松江区泗泾、闵行区七宝、宝山区大华、浦东区张江等几个区域的二手房挂牌量几天内就激增了10%以上。

市场上观望者将会增多,二手房交易量下滑已成定局。上海久银投资研究部经理赵豫川表示,如果一手房成交量出现连续数周下滑,离一手房价格调整的时间也不远了。

投资客降30万抛售

一夜之间,上海一区域二手房买家和卖家的形势就发生了逆转。

从上海房中介公司了解到,在政策未出之前,由于买卖双方均认为房价将持续上涨,因此,二手房价格3月份处于持续上涨状态;但政策刚出,市场预期立刻发生变化,买方开始观望,而卖方则开始降价。

上海的走势要变化,我有十多套房子,得早点卖,不然资金周转不过来。一位温州投资者4月18日表示,国务院4月16日的房产政策没出台之前,他在上海嘉定区的一套房子低于250万是不会卖的,但现在愿意以220万的价格出让。

虽然并不是每一个在沪的房产投资者都急于把手中的房子卖出去,但认为上海二手房价格将下滑的投资客不在少数。

21世纪不动产宝山顾村分行经理徐婷婷告诉,在宝山区世纪非凡锦城小区,一名投资客从3月起就开始挂牌出售其98平米的房子。在4月16日国务院出台房产政策之前,房东的报价一直在1.5万元/平米,并抱着可卖可不卖的心态。

可调控政策出台后3天,房东马上就改变了想法,希望能在高位及时抛盘。房东立刻降价500元/平米,总价降了4.9万。徐婷婷表示,虽然这几天顾村地区二手房挂牌量在一周内增加了一成多,但目前愿意让价的房东人数还不多。

在采访中了解到,上海市的松江区泗泾、闵行区七宝、宝山区大华、浦东区张江等二手房成交的热点区域,在4月1日至14日期间,上述区域二手房的成交量是2、3月同期的2倍多。但4月15日起,上述区域房产的单日成交套数便开始下滑。购房者不再愿意加价,买卖双方在价格上无法达成一致,一些中介门店还出现了零成交的现象。美联物业江浦分行经理于燕虹表示。

13个项目紧急开盘

开始着急的不仅是投资客,上海开发商也嗅到了销售情况将不佳的气息,上海一手房的供应量也出现短时间内的暴增。国务院房产政策出台后两天,上海就有13家房产公司紧急开盘销售。

据世联地产统计,4月12日至4月18日一周,上海29个商品房项目共领取了36张预售证,总批售面积459210平米,环比上周上升32.8%。其中,4月16日之后上海开盘预售的商品房公寓项目就多达13个,批售面积达25.57万平米,预售面积两天之内就剧增了128.5%;上海的别墅项目增加了7个,批售面积8.98万平米,环比上升70.9%。

从世联地产了解到,新政策出台后,一些开发商纷纷打要求代理商尽快出货,迅速回笼资金。

政策的影响是分阶段的:从二手到一手的普通商品房,再到房。赵豫川指出,开发商急于开盘,是希望在房产形势和信贷条件还没有变成坏的时候,短时间内快速回笼资金。

赵豫川指出,房贷政策首先影响到投资客,因此上海二手房市场反应快,表现就是抛盘、小幅降价。如果二手房市场价格下跌,也会使购房者观望情绪变浓,之后就会影响到普通商品房的成交量。所以,开发商急着要在市场没有完全逆转的情况下把手中的房子卖掉。,就会影响到房的成交,继续追捧房的投资者也将减少。

当需求持续观望的时候,各方均预期未来一段时间楼市成交量将下跌。如果楼市长时间没有成交,开发商的资金链就可能会出现问题,而政府再卡紧银行及资本界的融资渠道,在各种压力之下,开发商的销售价格就可能会下调。置沪房地产策划经理付琦表示。(来源:华夏时报)

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