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两次降息进壹步降低购房成本促刚需入市

发布时间:2020-07-08 23:14:12

日前,中国人民银行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息是自2008年9月以来首次非对称降息,也是继上月之后年内第二次降息。

非对称降息 降低企业融资成本

针对此次降息,中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江表示,在一个月内的连续两次降息,表明目前中国的经济走势在启动防下滑、保增长机制,拉动内需、刺激消费、需要民间投资资金入市的局势紧迫,在金融政策方面开始加大调整力度。

从第二季度CPI下行可以看出,短期时间内利率政策的多次调整也是国家对于目前抑制经济继续下滑的一种举措,此次降息将鼓励投资与消费,刺激内需,从而增强经济实力。 链家地产市场部经理李晓炜进一步分析说,非对称降息可以为需要资金的企业降低融资成本,进一步稳定下滑的经济。

我爱我家市场研究中心认为,从货币政策来看,今年CPI持续走低,经济下行压力持续增加,为了保证经济的平稳增长,下半年货币政策仍延续适度宽松的基调,因此进一步下调存款准备金率及利率的空间较大。

两次降息 进一步降低购房成本

链家地产市场部经理李晓炜说:按照基准利率下调0.31个百分点来看,以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算,首套房基准利率月供将减少148元,两次降息累计减少298元;二套房月供减少180元,两次降息累计减少364元,优惠力度明显加大。降息后购房成本的减少,可以进一步推动刚需与改善一并入市,造成楼市成交活跃,但开发商在限购限贷政策影响之下,依然面临巨大的资金压力,因而预计,房价依然维持目前趋稳的方向发展,不会有太大的涨幅。

我爱我家市场研究中心认为,本次降息并不意味着房贷政策以及楼市调控的政策将会松动, 因此下半年市场仍将处于深度调整中,投资投机需求继续被抑制,刚性自住需求在降息的利好下将会平稳释放,房价保持稳中有降的趋势。其中原因在于,一方面,本次央行发布降息幅度的同时,附加了个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房的说明。表明楼市的限贷以及限购政策难以出现松动,投资投机需求难以入场。另一方面,降息在一定程度上降低贷款购房者的还款压力及入市门槛,使得部分刚性自住需求得到利好,加之当前新建商品房及部分二手房价格已出现下滑,因此会使得部分自住需求逐步入市,从而带动市场交易活跃度的提升。

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