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楼市全面入冬去库存成开发商当务之急

发布时间:2019-08-16 20:10:57

  近日从上海多个售楼处和二手中介门店了解到,由于担心春节期间交易冷清,这些售楼门店大多放假至农历正月初七才恢复营业,而在往年正月初三便开门揖客了。业内人士称,一般春节前后楼市整体处于淡季,开发商销售热情不高,二手房市场也较为冷清,受调控政策影响,今年楼市“倒春寒”提前而至。

  楼市“时代”结束

  据机构预计,上海市2月打折优惠楼盘共计197个(含别墅),比1月的209个略有下降。预计2月上海将有20个楼盘将会开盘或加推,虽然环比1月的8个楼盘大幅增长,但仍低于2011年全年月均 4个的开盘量。连续两个月的少量房源入市,反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高,并造成了促销活动的大幅缩水。

  “去年春节长假期间,上海仅成交2 套新建商品住宅,估计今年春节成交量也不会很好。”位于松江的一家售楼处的工作人员称,公司只安排几个员工值班,其他均放假至正月初七。

  与往年正月初三便开门营业不同的是,汉宇地产、中原地产、21世纪不动产、德佑地产等知名二手中介门店也均放假 -7天,部分中小门店则明确表示1月28日起正常营业。德佑地产一位分行经理称,由于上一年二手房成交情况不佳,造成收入缩水,春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧。“将从往年的10%左右增加到超过20%。”

  “楼市的黄金时代已经结束,开发商不会再有这十年来的好日子了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。从保利、万科、绿城、恒大、金地等大型房企近日发布的2011年业绩报告来看,房企20强中有15家业绩同比增长,仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳,有10家房企没有完成销售目标,占比50%。

  在限购、限贷等严厉的调控政策影响下,2011年商品房销售价格涨幅持续收窄,平均销售价格为5 81元/平方米,比2010年增长6.9%,增幅回落了0.6个百分点。在国家统计局监控的70个大中城市中,2011年12月有52个城市新建商品住宅(不含保障性住房)房价下降,16个城市持平,仅2个上涨。

  瑞银房地产分析师李智颖称,全国范围内的房价收入比约为7.5倍,仍比较健康,整体来看中国房地产市场没有泡沫。但一线城市和部分二线城市的房价收入比风险依然较高,其中京、沪、穗、深四个一线城市样本的平均值为14.1。

  而开发商较为看重的销量并不乐观。2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米,比2010年增长4.9%,增速比上年回落5.2个百分点,商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点。从历史上看,2011年商品房市场明显降温,商品房销售面积同比增幅明显下滑,远低于近十年的平均增幅。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计,2012年三季度前后楼市有可能会探底,这轮下行周期,将显著超过上一轮。2012年国房景气指数将处于100点以下,房地产行业难言全面复苏。

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