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二套房认贷容易认房难政策或被严重打折

发布时间:2019-08-16 19:17:57

  在我们看来,二套房政策总让人感觉到不能一步到位,先是二套房的认定标准总是模棱两可,现在终于尘埃落定了,执行上却有了相当大的难度,不排除会遭遇重重阻力。房地产经济有着鲜明的地方烙印,各地为了鼓励房地产市场发展出台的政策五花八门,上也没有统一的思路和标准。现在楼市宏观调控的关键是,中央如何让地方诸侯的政策高度一致化,实行“齐步走”,这样登记系统全国联的问题就不是问题,出台的政策才不会总被打了“折扣”

  作为“新国十条”的配套政策,住房和城乡建设部、、业监督委员会日前联合发文规范二套房认定标准,对个人申请性住房的二套房认定遵循“以家庭为单位,认房又认贷”原则。

  该文件得下发执行,对房地产投资、投机无疑是一次打击,有人士表示,这个政策空前严厉,90%以上的家庭都可能要“被二套房”。但也有业内人士表示,由于目前房屋登记系统尚未全国联,曾经使用购买的可以从征信系统查询,但难以确定家庭名下的未贷款房产,异地查询不完善仍有空子可钻。

  北京市房协副秘书长陈志认为,房屋登记系统尚未全国联,无法查询购房人在外地的购房记录,因此有可能不会被认定为第二套房。另外,假保证书对于信用记录的影响也应该更为明确。异地查

  询不完善还会有其他空子可钻,比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地,那就可以到原籍开出单身证明,用于申请贷款。

  显然决策层也考虑到了这一问题,三部委的通知中有这么一条:如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

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