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地产芜湖新政暂缓行业调控继续从严

发布时间:2019-08-16 19:14:50

地产:芜湖新政暂缓 行业调控继续从严 2012-02-14 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(2月6日-2月12日)我们观察的17个主要城市成交量连续上涨,但同比去年春节后第二周仍下跌25.9%;政策方面,温总理再提促房价合理回归,芜湖新政出台仅 天之后就被叫停,均再次表明中央从严调控的决心。我们预计未来几个月实体市场的调整和行业的整合将进一步深化,基本面下行趋势不改,并维持对地产板块的中立评级。

支撑评级的要点政策动态:上周,温总理再提促房价合理回归,再次表明中央从严调控的决心。信贷政策方面,央行首次强调了“加大普通商品住房建设的支持力度”和“满足首次购房家庭的贷款需求”,可见2012年整个行业的信贷政策将更注重差别化;地方政策方面,芜湖新政出台仅 天之后就被叫停,同时,天津继北京和上海之后也上调普通商品住宅认定标准,并且也被放行,表明目前全行业调控的主基调没有改变,但对于惠及首套刚需的政策还是会有选择地被放行;保障房政策方面,政策频出,并且主要集中在管理、分配和资金等几个方面。

公司信息:上周,9家地产公司公布了1月份销售数据。其中,除融创中国外,其余8家公司销售额同比、环比均双双大幅下跌;另外,保利地产公布了拿地情况;苏州高新、华发股份、冠城大通、苏宁环球公布了融资担保事项;深振业、张江高科、北辰实业公布了对外投资事项;首开股份和华侨城A公布了业绩预告;深振业和亿城股份公布了其他事项。

股价表现:以上周的表现来看,沪深 00指数上涨1.10%,申万地产指数上涨2.52%,略跑赢大盘。以近一月的表现来看,沪深 00指数上涨5.75%,申万地产指数均上涨7.00%,略跑赢大盘。在我们覆盖的上市地产公司中,表现的为中航地产,涨幅为 1.5%;表现差的为荣盛发展,跌幅为2.0%。

市场概况:上周,我们观察的17个主要城市合计成交面积为162.4万平米,环比上涨52.1%,同比去年春节后第二周下跌25.9%,除福州外,16个城市成交量均环比上涨,其中,苏州周涨幅居前;价格指数环比下跌1. %至15 .9,17个城市价格涨跌各半,其中,广州周涨幅居前,深圳周跌幅居前;可售存量指数环比微跌0.5%,连续第六周下跌,但仍居高位,同时,十大城市新增可售面积仅24.1万平米,同比去年春节后第二周下跌62.7%,房企推盘意愿仍不强。

投资评级和建议:

上周,温总理再提促房价合理回归,芜湖新政出台仅 天之后就被叫停,均再次表明中央从严调控的决心。市场方面,成交量虽然连续上涨,但市场观望心态依旧浓厚,同时,房企推盘意愿仍不高。我们预计未来几个月实体市场的调整和行业的整合将进一步深化,基本面下行趋势延续。我们维持对地产板块的中立评级,建议投资者优选个股,逢低布局受益于行业集中度提高的行业龙头公司、受益于“低价走量”的新格局形成的低成本快周转区域公司以及享有调控避风港之称、景气度高企的商业地产公司。

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